婚房被粪水浸泡！业主崩溃：全屋都是，无法接受

新房装修完(wán)等待入住，本来是件开心的事情。可柳州市(liǔzhōushì)民罗先生却怎么也想不到，新房还没入住，每个房间就全部泡在了污水中(zhōng)，这让罗先生及其家人都无法接受。近日，记者来到罗先生位于柳州市河西路荣和天筑13楼(lóu)的新房了解情况。

罗先生告诉记者，由于新房遭遇污水倒灌(dàoguàn)，虽然(suīrán)物业已经清理消毒(xiāodú)，但仍旧可以闻到臭味。记者采访时，罗先生把房门打开，臭味有所减淡，但依然可以闻到。

罗先生说，其这套房子面积98.23平方米，是一套小四房。去年5月交房后，他就开始装修(zhuāngxiū)，当年10月装修完毕(wánbì)。想着新房装修之后，先放一放透气，就没有马上(mǎshàng)乔迁新居。在这期间，罗先生也时不时来给(gěi)新房打开窗户通风。

今年4月29日上午9时许(shíxǔ)，罗先生突然接到物业管家电话，说其入户门一直往外渗水。罗先生赶紧过来，打开家门的(de)瞬间(shùnjiān)就惊呆了：污水已经漫过(mànguò)脚踝，一股恶臭扑鼻而来，黄色的污水泡满各房间，污水上冒着泡泡，还有一些排泄物。

罗先生家人称，在装修过程中，他们未与装修工人有过矛盾，并且物业也于去年11月检查(jiǎnchá)房屋装修完毕(wánbì)后，返还了装修押金。因此，家人推断本次积水不是(búshì)因装修导致。

罗先生跟物业协商，希望物业给个具体处理方案。由于(yóuyú)双方未能达成一致，罗先生打开家门排放(páifàng)污水。物业随后拿来沙袋，放置在罗先生家门口以及走廊连接电梯的位置(wèizhì)。

4月30日上午，物业请来保洁公司，将罗先生新房内的污水清理并进行(jìnxíng)消毒(xiāodú)。

记者看到，罗先生新房的柜子(guìzi)已全部安装完毕(wánbì)，洗衣机、冰箱等家电(jiādiàn)也已经进场。被污水浸泡后，不少房门和柜子都出现了明显翘边的情况，墙壁上还有一些黄色污渍。

罗先生家柜子边缘(biānyuán)出现翘边。今报记者黄真真 摄

在其中一间次卧(wò)，罗先生指着一张贴地摆放的板床告诉记者，在污水清理过后，仍不断还有污水从床边冒出，估计(gūjì)板床下进了不少污水。

污水(wūshuǐ)还有从床缝边缘冒出。今报记者黄真真 摄

看着新装修的房子成了这样，罗先生心里很不是滋味，因为这套新房是他和女朋友的婚房。本来计划新房通风几个月之后(zhīhòu)，今年5月底乔迁新居，而且家具也预约好送货时间(shíjiān)，现在计划都(dōu)被打乱。

罗先生(luóxiānshēng)咨询了柜子商家，如果柜子全部拆装重做，至少需要上万元。除了可以(kěyǐ)预计到的柜子损失，他还担心埋在地砖下的水电是否受潮，被污水泡过的洗衣机、冰箱线路是否也(yě)受影响。

好端端的新房(xīnfáng)为什么突然泡满污水？4月30日上午，小区物业公司请人来疏通公用立管(lìguǎn)。经查看(chákàn)，在13楼与12楼的公用立管之间，发现了不少卷纸。估计由于卷纸堵塞了公用立管，污水没法下排，就从罗先生家公卫的便盆倒灌(dàoguàn)反冒，进入了各个房间。

罗先生说，其楼上共有19户(hù)人家，有17户已经(yǐjīng)入住，有两户正在装修。卷筒纸从哪家扔(rēng)的，目前不得而知。而据其了解，在去年11月，小区有户人家也是卫生间反水，因当时发现比较及时，没有造成太大(tàidà)的损失。

随后，记者跟罗先生一起来到小区物业办公室(bàngōngshì)。一名物业负责人称(chēng)，根据物业服务(fúwù)合同来看，物业负责一楼至化粪池的排污管道疏通，并不负责楼栋内的管道。管家得知罗先生入户门(rùhùmén)往外渗水后，也第一时间通知了罗。现在业主遇到这样的情况，物业也跟其沟通(gōutōng)遇到这样事情的处理流程，并让管家协助处理。

如果(rúguǒ)堵塞公用(gōngyòng)立管的卷筒纸找不到是哪家所丢弃，业主罗先生该如何维权呢？

广西国观律师事务所王一辰律师认为，根据《中华人民共和国民法典》第(dì)一千一百六十八条的规定，若不易溶解物系楼上住户(lóushàngzhùhù)不当使用排污管道导致，且(qiě)无法查明(chámíng)具体责任人，可推定12楼至13楼之间(zhījiān)的共有管道使用者即罗先生家之上的20户存在共同危险行为，需承担连带责任，对罗先生承担民事赔偿责任。楼上住户若主张自身无过错比如没有(méiyǒu)入住、证明装修时未使用该管道、入住后规范使用等(děng)，则需自行举证不存在过错无需承担赔偿责任。

对于物业(wùyè)一方，王律师认为如果物业发现罗先生家冒污水之后，没有及时通知14楼至33楼的住户暂停使用案涉管道，那(nà)物业需要承担一定的民事(mínshì)赔偿责任。如果物业及时通知了，那物业就尽到了告知义务(yìwù)。

如果业主认为是房屋管道设计存在缺陷(quēxiàn)导致此情况发生，可以找有资质的公司进行鉴定，若管道质量问题在保修期内且无法证明(zhèngmíng)人为损坏，则开发商需承担民事赔偿(péicháng)责任。

目前，罗先生已经(yǐjīng)请了南宁的定损(dìngsǔn)公司对其新房损失进行定损，并通过法律途径维护自己的合法权益。